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“违约金”达20%,青岛融创红岛湾再现霸王条款!官方介入

2018-12-20 14:13| 发布者: 索拉| 评论: 0

摘要 :   如果说在青岛红岛买房是一场过五关斩六将的战役,我相信经历过的购房者们都会赞同这个说法。在摇号买房的政策下,相信购房者对运气这个虚无缥缈的东西无比渴求!但既然是运气,肯定是无奈求到的,尤其是那些经历 ...


  如果说在青岛红岛买房是一场过五关斩六将的战役,我相信经历过的购房者们都会赞同这个说法。在摇号买房的政策下,相信购房者对运气这个虚无缥缈的东西无比渴求!但既然是运气,肯定是无奈求到的,尤其是那些经历过摇号大战后中签的幸运者,纷纷以为自己是获得了锦鲤的祝福,却不知道更多的坑还在后面……

  就像此时,本应处在乔迁新居喜事之中的融创红岛湾的业主们,却在售楼部文明维权。


  编辑/©沸冰


  霸王条款

  物业费

  据笔者了解,融创红岛湾业主在购房时,置业顾问对业主讲,高层物业收费3.6元/㎡,但,当下签合同的时候要按照4.9元/㎡签?

  前期卖房告诉业主3.6元/㎡,为啥合同要签4.9元/㎡?

  这么贵的物业费,难道住的是豪宅么?

  对于这个价格我们找到了合同


  而笔者去青岛物价局查阅了2012年及2018年的相关文件,发现了“青价格[2012]83号”文件,据笔者所观察到,此文件对于物业定价方面的规定并未出现大的改动。具体内容如下。



  依据文件所写,五星级配备电梯的物业费才2.52元/㎡,就算按照最高限额上浮20%,那也才3元/㎡。不要说合同所写4.9元/㎡高出标准收费将近一倍!置业顾问承诺的3.6元/㎡都比定价标准高的多。

  装修费用


  到底什么样的装修规格能达到3800元/㎡?

  其实有这个疑难的不止红岛湾的业主,从目前红岛已经摇号项目来看,都不约而同的挂出了3800的标准,很显然,这个价格并不单纯是企业的自主行为,而是监管层统一要求的最高上限。

  在7月份就有业主向有关部门反映过相关问题。


  精装修不计入网签价格,所以红岛房价从数据上能维持9000的全市最低价,同时,又通过3800的价格给予开发商一定的补偿。这就是高价装修的由来。去年李沧区也曾爆出过3800的高价装修,也是同样的原因。

  强行网签


  确认了合同就强行网签?还没商量就说要给业主退房?现在的买房子还真是弱势群体!

  霸王条约

  融创方面替业主们草拟了一份《公区改造申请书》


  其实目的就是要业主同意前期的绿化、绿地,后期有可能变更为地面车位。然而买房的时候,讲的明明是人车分流,地面没有车位的。值得一提的是合同中对此也有约定。


  而开发商让业主签订这个所谓的“申请书,实际上就等同于让业主们放弃了这部分权益!

  开发商延期交房和房屋登记最高赔付金额不超过房屋总价的1%。买房人逾期收房违约金达到房屋总价的5%。合同双方的主体对违约的责任极大的不对等、不公正。但是融创方面给业主的答复是不签“申请书”的话就不给签合同!

  买房时承诺的小区是这个样子的,准备买房子签合同了又逼业主签霸王条约,告诉大家买房前讲的话都可能不算数了。哪有这样的道理!

  你被霸王条款坑过吗?

  近日,山东省市场监管局印发《全省重点领域合同格式条款违法行为专项整治工作方案》,决定针对重点领域不公平合同格式条款突出问题,开展重点领域合同格式条款违法行为专项整治工作。


  格式条款1  

  “因遭受不可抗力而导致的违约行为,出卖人不承担违约责任,不可抗力因素包括但不限于:自然灾害、战争迸发、政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房”。

  点评意见:此条款关于不可抗力的约定涉嫌违反法律规定,属于侵犯了买受人合法权利的不公平格式条款。

  该条款约定的不可抗力情形超出了《合同法》第一百一十七条规定的不可抗力的范围,如施工期间停水停电、第三人破坏等,违反了法律规定。也违反了《合同法》第一百一十八条的规定,即在不可抗力情形发生后,出卖人应履行告知义务,及时将不可抗力情形告知买受人,以减轻可能给买受人形成的损失,而非在交房时才告知。

  贰

  - 格式条款2-

  “甲(卖方)、乙(买方)双方应按约定履行合同,若乙方中途不履约,其定金由甲方与丙方(房产中介方)共同各按50%分享。若甲方中途不履约,甲方应在不履约之日三日内付给乙方双倍的定金违约金,乙方与丙方共同各按50%分享此违约金” 。

  点评意见:此条款属于涉嫌侵犯买受人有关定金权利的不公平格式条款。

  根据《合同法》第一百三十条规定,交易合同的当事人是买方和卖方。在其中一方违约时,应当向对方承担违约责任,第三方既没有权利要求其中任何一方承担违约责任,也没有权利因其中任何一方获得利益。但是,本条款却规定,无论是买方违约,还是卖方违约,在违约方承担的违约责任中,中介方均获得50%利益,重大损害了守约方的正当利益,是不公平的格式条款。另外,该条规定,卖方违约时,只是支付违约金,而没有按照定金罚则双倍返还定金,违反了《担保法》相关规定,损害了买方的正当利益。

  - 格式条款3 -

  “出卖人逾期交房的违约责任及有关产权登记的约定是双方当事人在平等自愿的基础上协商确定的,双方同意不得在任何情况下,以任何形式和借口对该约定中的相关比例提出任何调整主张”。

  点评意见:此条款属于涉嫌限制买受人权利的不公平格式条款。

  该条款是强行要求买受人接受违约条款的约定,剥夺了买受人的选择权,违背了《合同法》第三十九条第一款所规定的公平原则,属于违反法律规定,免除自身责任、排除对方合法权利的不平等格式条款。

  肆

  - 格式条款4 -

  “买受人在接到出卖人入户通知之日起15日内,到指定的地点办理房产的入户手续,逾期不办理的,视为已同意入户。买受人除应支付物业管理费外,从逾期之日起每日按该房产总价款的万分之二向出卖人支付代管费”。

  点评意见:此条款属于涉嫌排除买受人权利的不公平格式条款。

  该条款是强行要求买受人收房的条款,剥夺了买受人对商品房的审验权,所约定的代管费性质不明,没有法律依据,涉嫌不当得利,违背了《合同法》第三十九条第一款所规定的公平原则,属于违反法律规定,加重对方责任、排除对方主要权利的不平等格式条款。

  - 格式条款5 -

  “双方签订协议后,若出卖人将买受人购房另转卖给他人,出卖人应付给买受人已付房款3%作为对买受人的经济赔偿”。

  点评意见:此条款属于涉嫌减轻自身责任、排除买受人权利的不公平格式条款。

  该条款是强行要求买受人接受经济赔偿的条款,剥夺了买受人在出卖人违约后对合同如何解决的选择权,该条款违反了《合同法》一百一十三条第一款、《商品房销售管理办法》第十条,设定的3%的经济赔偿,也远远低于《最高人民法院关于审理商品房交易合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的总赔偿额。

  - 格式条款6 -

  “本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商处理,协商不成的,提交**仲裁委员会仲裁”。

  点评意见:此条款属于涉嫌排除对方权利的不公平格式条款。

  该条款强行确定了争议处理的方式,以仲裁协议的形式排除了法院的对纠纷的司法管辖权,剥夺了买受人在争议发生后,适用何种方式处理争议的选择权,违背了《合同法》第三十九条第一款所规定的公平原则和《消法》第三十九条争议处理途径的规定,属于违反法律规定,排除消费者合法权利的不平等格式条款。

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  凤凰网青岛综合

  资料来源:山东省市场监管局、鹰眼鉴房



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